Дата публикации: 25.08.2026
Сайт застройщика по закону: требования и чек-лист
- Сайты
10 мин
CEO агентства
MBA, UTS Australia
13+ лет в маркетинге
13+ лет в маркетинге
Telegram-канал
про маркетинг, digital и брендинг
про маркетинг, digital и брендинг
С шутками-прибаутками
Если вы застройщик и привлекаете деньги по ДДУ — закон 214-ФЗ обязывает публиковать определённые документы и сведения на официальном сайте. Это не рекомендация, а требование с конкретными штрафами: от 200 000 до 400 000 рублей для компании за каждое нарушение. В этой статье — полный разбор того, что именно должно быть на сайте застройщика, в каком виде и как это проверяют контролирующие органы.
Оглавление
Какие законы регулируют сайт застройщика
Основной документ — Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Он устанавливает, какую информацию застройщик обязан раскрывать и где именно.
Ключевые статьи закона:
Дополнительно применяются:
Требования касаются застройщиков, которые привлекают деньги граждан по договорам долевого участия. Если строите на собственные или кредитные средства без ДДУ — часть требований не применяется, но общие требования к информации о компании остаются.
Ключевые статьи закона:
- Статья 20 — информация о застройщике как юридическом лице
- Статья 21 — информация о проекте строительства и объекте
- Статья 23.3 — контроль и надзор за соблюдением требований
Дополнительно применяются:
- Постановление Правительства Р Ф № 319 от 26.03.2019 — порядок размещения информации в ЕИСЖС
- КоАП РФ, статья 14.28 — штрафы за нарушение закона о долевом строительстве
Требования касаются застройщиков, которые привлекают деньги граждан по договорам долевого участия. Если строите на собственные или кредитные средства без ДДУ — часть требований не применяется, но общие требования к информации о компании остаются.
Два канала публикации: сайт застройщика и наш.дом.рф
Важный момент, который путают даже опытные юристы: закон требует публиковать информацию в двух местах одновременно.
Наличие информации только на наш.дом.рф не освобождает от обязанности публиковать её на собственном сайте. И наоборот. Это два независимых требования.
- Официальный сайт застройщика — корпоративный сайт компании в интернете
- ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства) — государственный портал наш.дом.рф
Наличие информации только на наш.дом.рф не освобождает от обязанности публиковать её на собственном сайте. И наоборот. Это два независимых требования.
Домен официального сайта застройщика должен быть зарегистрирован на самого застройщика или на поручителя по ст. 15.3 214-ФЗ. Сайт на чужом домене — например, на домене агентства недвижимости — не считается официальным и является нарушением.
Фото: cайт mac-lay.ru
Информация о застройщике — статья 20 214-ФЗ
Раздел «О компании» на сайте застройщика — это не просто маркетинговый блок. По статье 20 214-ФЗ он должен содержать конкретный и исчерпывающий перечень сведений.
Обязательные сведения о компании
- Полное фирменное наименование застройщика (как в ЕГРЮЛ)
- Место нахождения: юридический адрес
- Режим работы
- Номер телефона и адрес электронной почты
- Адрес официального сайта в интернете
- ФИО единоличного исполнительного органа — генерального директора или председателя правления
- Коммерческое обозначение — если оно отличается от фирменного наименования и используется в рекламе
Сведения о корпоративной структуре
- Дата государственной регистрации, наименование регистрирующего органа, номер ОГРН
- Информация об учредителях и участниках с долей 5% и более: наименование, ИНН, ОГРН/ОГРНИП
- Сведения о бенефициарных владельцах
- Перечень лиц, входящих в одну группу с застройщиком (связанные компании)
Опыт строительства и финансовое положение
- Проекты строительства, в которых участвовал застройщик за последние 3 года: наименования, адреса, сроки
- Членство в саморегулируемых организациях и свидетельства о допуске к видам работ (если применимо)
- Финансовый результат текущего года по данным бухгалтерского учёта
- Размер кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчётную дату
Если сайт застройщика строится с нуля — разработка сайта жилого комплекса под ключ включает проектирование структуры с учётом этих требований. Юридическая база закладывается на этапе архитектуры сайта, а не добавляется потом.
Информация о проекте строительства — статья 21 214-ФЗ
Для каждого строящегося объекта, по которому привлекаются денежные средства участников долевого строительства, застройщик обязан опубликовать полный пакет документов.
Обязательные документы по каждому объекту
1. Разрешение на строительство — выданное уполномоченным органом с указанием срока действия и всех изменений к нему
2. Документы о правах на земельный участок — договор аренды, свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ
3. Проектная декларация — со всеми изменениями и дополнениями. Каждое изменение публикуется отдельно с датой внесения
4. Заключение контролирующего органа — о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона
5. Проект договора участия в долевом строительстве (ДДУ) — актуальная версия с учётом всех изменений
6. Способ обеспечения исполнения обязательств — условия договора страхования гражданской ответственности или банковской гарантии
7. Договор поручительства — если застройщик заключал его в соответствии со статьёй 15.3 214-ФЗ
2. Документы о правах на земельный участок — договор аренды, свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ
3. Проектная декларация — со всеми изменениями и дополнениями. Каждое изменение публикуется отдельно с датой внесения
4. Заключение контролирующего органа — о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона
5. Проект договора участия в долевом строительстве (ДДУ) — актуальная версия с учётом всех изменений
6. Способ обеспечения исполнения обязательств — условия договора страхования гражданской ответственности или банковской гарантии
7. Договор поручительства — если застройщик заключал его в соответствии со статьёй 15.3 214-ФЗ
Финансовая отчётность
- Бухгалтерская (финансовая) отчётность за три последних года — или за весь период деятельности, если компания работает менее трёх лет
- Аудиторское заключение за последний год деятельности
Отчётность должна быть опубликована в виде электронных копий, подписанных квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица. Просто скан без подписи — нарушение.
Ход строительства — то, что проверяют чаще всего
- Ежемесячные фотографии строительной площадки, отражающие текущее состояние объекта. Дата съёмки должна быть видна из метаданных или подписи к фото
- С 2025 года: интерактивный график прохождения этапов строительства. Если фактический прогресс отстаёт от планового более чем на 10% — система ЕИСЖС автоматически присваивает объекту статус «риск задержки»
Фото: cайт dnscity.ru
После ввода объекта в эксплуатацию
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
- Разрешения на ввод в эксплуатацию всех многоквартирных домов, построенных за последние 3 года
- Для нового ЖК вся эта структура должна быть предусмотрена ещё до старта продаж. Узнайте, как устроена разработка сайта для застройщика с нуля — с правильной архитектурой документов и разделов.
Технические требования к сайту застройщика
Мало просто опубликовать документы. Закон и правоприменительная практика выдвигают требования к тому, как именно информация доступна на сайте. Именно это проверяют при плановых и внеплановых проверках.
Доступность без барьеров
- Круглосуточный доступ к информации без регистрации и авторизации
- Информация доступна без установки специального программного обеспечения, плагинов или приложений
- Документы опубликованы в общедоступных форматах: PDF, DOC/DOCX, JPG
- Не допускается шифрование или иное ограничение доступа к информации
Навигация и структура
- Вся обязательная информация достижима не более чем за 3 клика от главной страницы
- Раздел с документами явно выделен и легко находим: «Раскрытие информации», «Документы», «Покупателям» или аналогичный
- Каждый документ подписан понятным названием — не «документ123.pdf», а «Разрешение на строительство — ЖК Название»
Технические параметры
- Поддержка увеличения шрифта без потери функциональности и навигации
- Корректная работа при отключённой графике (требование для слабовидящих и для государственных систем мониторинга)
- Функционирование в актуальных версиях всех популярных браузеров
Контролирующие органы используют автоматизированные системы для проверки сайтов застройщиков. Они проверяют доступность документов, дату их публикации и соответствие требованиям — в том числе в нерабочее время.
Фото: cайт dnscity.ru/documentation
Штрафы за нарушение требований
Раскрывать информацию — не просто хорошая практика, а юридическая обязанность с прямыми финансовыми последствиями. Статья 14.28 КоАП РФ устанавливает следующие размеры штрафов:
| Нарушение | Должностное лицо | Организация |
|---|---|---|
| Непредоставление информации по 214-ФЗ | 10 000 – 15 000 руб. | 200 000 – 400 000 руб. |
| Нарушение порядка размещения в ЕИСЖС | 10 000 – 15 000 руб. | 200 000 – 400 000 руб. |
| Привлечение средств дольщиков с нарушением требований | 20 000 – 50 000 руб. | 500 000 – 1 000 000 руб. |
За каждый объект нарушение считается отдельно. Если у вас пять строящихся ЖК и по каждому не опубликована актуальная проектная декларация — штрафы суммируются. Пять нарушений = до 2 000 000 рублей для организации.
Кроме штрафов, нарушение порядка раскрытия информации — самостоятельное основание для внеплановой проверки. По её результатам застройщик получает предписание устранить нарушения в срок 15−30 дней. Повторное нарушение влечёт увеличенный штраф.
Также следует учитывать репутационный ущерб: покупатели всё чаще проверяют документы на сайте до подписания ДДУ. Отсутствие обязательных документов — сигнал, который отталкивает покупателя раньше, чем у него появится повод пожаловаться.
Также следует учитывать репутационный ущерб: покупатели всё чаще проверяют документы на сайте до подписания ДДУ. Отсутствие обязательных документов — сигнал, который отталкивает покупателя раньше, чем у него появится повод пожаловаться.
Чек-лист: что проверить прямо сейчас
Пройдитесь по пунктам. Если хотя бы один не выполнен — риск штрафа реален.
Информация о компании
☐ Полное наименование компании и юридический адрес
☐ ФИО генерального директора
☐ Дата государственной регистрации, ОГРН, наименование регистрирующего органа
☐ Сведения об учредителях с долей 5% и более
☐ Контактные данные: телефон, email, режим работы
☐ Информация о связанных компаниях (группа лиц)
☐ Опыт за последние 3 года: объекты, адреса, сроки ввода
☐ ФИО генерального директора
☐ Дата государственной регистрации, ОГРН, наименование регистрирующего органа
☐ Сведения об учредителях с долей 5% и более
☐ Контактные данные: телефон, email, режим работы
☐ Информация о связанных компаниях (группа лиц)
☐ Опыт за последние 3 года: объекты, адреса, сроки ввода
Документы по каждому объекту
☐ Разрешение на строительство с актуальным сроком
☐ Документы на земельный участок (аренда или право собственности)
☐ Проектная декларация — актуальная версия плюс все изменения с датами
☐ Заключение контролирующего органа
☐ Проект ДДУ — актуальная версия
☐ Документ о способе обеспечения обязательств (страховка или гарантия)
☐ Договор поручительства (если заключался)
☐ Бухгалтерская отчётность за 3 последних года
☐ Аудиторское заключение за последний год
☐ Документы на земельный участок (аренда или право собственности)
☐ Проектная декларация — актуальная версия плюс все изменения с датами
☐ Заключение контролирующего органа
☐ Проект ДДУ — актуальная версия
☐ Документ о способе обеспечения обязательств (страховка или гарантия)
☐ Договор поручительства (если заключался)
☐ Бухгалтерская отчётность за 3 последних года
☐ Аудиторское заключение за последний год
Ход строительства
☐ Ежемесячные фотографии текущего состояния объекта (с датой)
☐ График этапов строительства (с 2025 года — интерактивный в ЕИСЖС)
☐ Разрешение на ввод в эксплуатацию (после завершения строительства)
☐ График этапов строительства (с 2025 года — интерактивный в ЕИСЖС)
☐ Разрешение на ввод в эксплуатацию (после завершения строительства)
Технические требования к сайту
☐ Документы доступны без регистрации, 24/7
☐ Все разделы доступны не более чем в 3 клика от главной страницы
☐ Документы в открытых форматах (PDF/DOCX/JPG)
☐ Сайт работает при отключённой графике
☐ Домен зарегистрирован на застройщика или поручителя
☐ Информация обновлена: все документы актуальны, фото — не старше месяца
☐ Все разделы доступны не более чем в 3 клика от главной страницы
☐ Документы в открытых форматах (PDF/DOCX/JPG)
☐ Сайт работает при отключённой графике
☐ Домен зарегистрирован на застройщика или поручителя
☐ Информация обновлена: все документы актуальны, фото — не старше месяца
Что ещё важно — но законом не регулируется
Выполнить требования 214-ФЗ — необходимый минимум. Он защищает вас от штрафов и административного преследования, но не продаёт квартиры. Хороший сайт застройщика сочетает юридическую чистоту с коммерческой эффективностью.
На практике сайты жилых комплексов, которые хорошо конвертируют, дополнительно включают:
Это не только про удобство. Каждый из этих элементов снижает количество звонков с базовыми вопросами и повышает конверсию из посетителя в заявку.
Если нужно сделать сайт с нуля или привести его в соответствие требованиям 214-ФЗ — заказать сайт для застройщика можно у нас. Проектируем структуру документов, прорабатываем раздел раскрытия информации и делаем так, чтобы юридическая база не конфликтовала с продающим дизайном.
На практике сайты жилых комплексов, которые хорошо конвертируют, дополнительно включают:
- Интерактивный шахматный план с актуальными остатками квартир и ценами в реальном времени
- Виды из окна: визуализации, панорамы или реальные фотографии с этажей
- Онлайн-бронирование с интеграцией CRM — чтобы заявка не терялась
- Ипотечный калькулятор с параметрами банков-партнёров
- Личный кабинет дольщика с доступом к ходу строительства и документам
- Камеры наблюдения на стройке в режиме реального времени — это работает лучше любых обещаний
Это не только про удобство. Каждый из этих элементов снижает количество звонков с базовыми вопросами и повышает конверсию из посетителя в заявку.
Если нужно сделать сайт с нуля или привести его в соответствие требованиям 214-ФЗ — заказать сайт для застройщика можно у нас. Проектируем структуру документов, прорабатываем раздел раскрытия информации и делаем так, чтобы юридическая база не конфликтовала с продающим дизайном.
Созвонимся на 30 минут, чтобы обсудить вашу задачу и ответить на вопросы. Вышлем вам презентацию с аналогичными кейсами и примерной стоимостью
Получите персональное коммерческое предложение под вашу задачу
Частые вопросы
Обязан ли застройщик иметь собственный сайт?
Да. Статья 21, часть 7 214-ФЗ прямо указывает, что застройщик обязан размещать обязательную информацию на своём официальном сайте в интернете. Страницы только на наш.дом.рф недостаточно — это отдельное требование, которое не заменяет наличие корпоративного сайта.
Нужно ли регистрировать домен на юридическое лицо?
Да. Домен должен быть зарегистрирован на застройщика или на поручителя по ст. 15.3 214-ФЗ. Сайт на домене физического лица, стороннего агентства или управляющей компании не считается официальным сайтом застройщика.
Как часто нужно обновлять информацию?
Ежемесячно — фотографии хода строительства. При каждом изменении — проектная декларация: любые правки публикуются в течение 5 рабочих дней. Ежегодно — бухгалтерская отчётность и аудиторское заключение. Немедленно — при получении разрешений, заключений и при изменении данных о директоре или учредителях.
Считается ли лендинг ЖК официальным сайтом застройщика?
Нет, если лендинг создан отдельно от сайта компании. Официальный сайт должен содержать всю обязательную информацию о застройщике как юридическом лице, а не только о конкретном объекте. Лендинг Ж К может быть дополнительным каналом продаж, но не заменяет официальный корпоративный сайт.
Что именно проверяют контролирующие органы на сайте застройщика?
В первую очередь — наличие актуальной проектной декларации, разрешения на строительство, документов на земельный участок и ежемесячных фотографий. Отдельно проверяется доступность информации без регистрации, формат документов и дата последнего обновления фотографий.
Применяются ли эти требования к коммерческой недвижимости?
Требования 214-ФЗ распространяются на объекты, строящиеся с привлечением средств по ДДУ. Если вы строите апартаменты или коммерческую недвижимость без ДДУ — закон о долевом строительстве не применяется. Но общие требования к информации о юридическом лице и закон о персональных данных сохраняются в любом случае.
"
CEO агентства
Тимофей Белоглазов
Если нужна помощь с приведением сайта застройщика в соответствие с законом — сайт ЖК под ключ: проектирование, разработка и наполнение обязательными разделами.
Поделиться статьей в соц. сетях
Свежие статьи
10 мин
- Недвижимость
- Сайты
- Недвижимость
10 мин
- Сайты
- Недвижимость
10 мин
